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重庆公租房:叫座又喝采

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发表于 2019-4-14 23:53:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
2010年元宵节,位于重庆市北部新区的鸳鸯片区公共租赁房(简称公租房)项目正式开工建立。首个公租房聚居区破土动工,是兑现重庆市当局“宜居重庆”答应的一项紧张办法,也标记偏重庆成为了本地大规模建立公租房的先行都会。

大规模开建公租房
据悉,3年内重庆将先期建立1000万平方米公租房。此中,本年的使命是“开工建立500万平方米、年底向社会投放20万平方米”,而来岁则还将投放600万平方米。
为了完成今明两年的供应使命,除了鸳鸯片区,本年上半年还将有大竹林片区和华岩片区开工,而西永和蔡家两个片区则将在下半年动工。

思量到将来需求人群多为上班族,对于交通、社区配套要求比力高,公租房的选址险些全部位于内环和外环之间,而且交通等配套办法都将较为完备。刚刚动工的鸳鸯片区,西邻机场高速公路,南邻渝长高速公路,而即将开工的大竹林项目则紧邻金通大道和轨道交通6号线。这两个百万平方米级别的片区规划均含都会绿地、水体及市政门路等用地,计划方案包罗学校、贸易及其他配套办法,接纳中央景观绿地、步行贸易街和组团式租赁住宅相联合的结构方式。
重庆市国土房管局有关负责人表现,公租房将参照贸易楼盘举行高规格计划、无差异安排,充实满意宜居的要求,小区建成之后,情况以及配套办法最少包管10年之后都不会落伍。
据相识,厦门、深圳、北京、天津等地住房保障部分对公租房均有涉足,但现在规模都不大,且多接纳收购和建立相联合的办法,而重庆则将成为国内大规模建立公租房的先行都会。据悉,重庆市当局将来10年将构造兴建21个住民聚居区,共建立2000万平方米公租房,以每套35~80平方米盘算,可为约33.5万户家庭提供住房。

无户籍限定成亮点
眼下,“夹心层”住房题目越来越突出。这类人群既没有本领通过市场渠道购买和租赁商品房,又由于不属于低收入家庭而无权享受购买保障性住房的福利。限价房、公租房成为办理这部门人群住房题目的较为现实的办法。
依据规划,2020年重庆主城区将到达1000平方公里,生齿凌驾1000万。这意味着将来10年中,重庆将有大量的中低收入者尤其住房夹心层碰面临过渡性住房题目。大批公租房建成入市,不但可以办理这部门人群的住房题目,还可以成为房价的“稳固器”,美满重庆“低端有保障、中端有市场、高端有束缚”的住房供应体系。
众所周知,我国多数都会当前的保障房和政策性住房申请实验的是当地户籍制度。北京建立的两限房和公租房,终极都选择了将非北京户籍生齿拒之门外,而重庆的公租房则明白将非渝籍生齿也定为公租房供应对象,成为一大亮点。
按照相干规定,凡在重庆主城区具有稳固职业和收入、家庭人均收入低于上年度市区人均可支配收入肯定比例的无房户,或人均住房修建面积低于13平方米的,以及刚到场工作的大学结业生和引进的各类人才等都可申请公租房,租金为市场价的六成,租赁期最长可以为5年。而“符合上述条件的农夫工和外地来渝工作职员可以享受划一报酬”。
由于比年来房价上涨敏捷,各类保障性和政策性住房都非常抢手,但由于户籍限定、管理不敷到位等因素而常常是叫座未必喝采。分析人士以为,重庆大规模建立公租房并将由于户籍缘故原由而游离在优惠政策外的人群纳入制度范围,在当前房价高企的环境下,可以让更多的人实现住有所居的空想。如许的好政策,值得为之喝采。

制度和羁系先行
重庆的公租房赢得喝采声的另一个缘故原由是,相干部分在公租房建立刚刚起步的时间,就充实思量到了制度建立和羁系的须要性。
按照规定,公租房以家庭或只身人士为根本申请单元,每个申请家庭原则上以户主为申请人,其他家庭成员作为共同申请人,向住房保障部分设置的申请点提交《公共租赁住房申请表》、身份证件、工作和收入证实、住房证实等质料。
公租房配租面积将与申请人家庭人数相对应,2人以下(含2人)可选择40平方米以下住房,3人以上(含3人)可选择60平方米左右住房,4人以上(含4人)可选择80平方米以下住房。
对于符合廉租住房保障条件的低收入家庭,已实验实物配租或在户籍地点地领取租赁补贴的,不得再申请公租房;未领取租赁补贴者可申请公租房,享受廉租住房政策。
别的,住房保障部分根据申请人的申请时间和选择的公租房地域创建轮候次序。在住房配租时,按轮候次序摇号选房,选中者签租赁条约;摇号后拒绝选房的,视为主动放弃,本次轮候号取消,但可重新申请轮候。申请人只能申请享有一套公租房。因职员变更申请调解面积的,可换租相应规定面积的公租房。
全部带有福利性子的住房保障都面对制度建立和建后羁系的困难。建立公租房的消息传出之后,不少市民发起,除了订定严酷的准入检察制度外,还要有美满的羁系体系,制止出现公租房养懒人的征象。
重庆大学建立管理与房地产学院副院长刘贵文建言,对于骗住公租房者,思量将其列入不讲诚信的黑名单。而市人大代表张雪乃至发起,对骗住公共租赁房情节严峻者按照诈骗罪提交司法部分处置惩罚。
据相识,重庆为了增强对公租房等一系列保障房的建立与管理,已经在筹办设立专门的住房保障局。  

  资料链接
公共租赁房是由当局或公共机构全部,以低于市场价大概承租者能蒙受起的代价,向特定的群体提供的保障性住房。
公租房是一个过渡性的办理方法。其承租人不属于低收入群体,但是临时无法通过市场办理住房困难,因此,当局提供给他们肯定的资助。当这部门群体有付出本领了,他们就脱离公共租赁住房,到市场购买或承租住房。
公租房概念的提出,实际意义在于资助“夹心层”办理住房困难,其更广泛的意义,则在于国家保障体系面向“非低收入群体”延伸保障范围。
(作者:《重庆商报》  唐楠楠)
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