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重庆市组建公租房管理局 专门管理主城公租房

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发表于 2019-4-14 23:33:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
 -公租房建立不搞穷人窟
-有工作能付租金就可申请
-收入进步或购房后当局收回
黄奇帆昨日表现,我市(重庆)本年将启动500万平方米公租房建立。针对我市的公租房政策,他举行了具体解读。
哪些人可住公租房?
有工作能付租金就可申请
黄奇帆说,公租房由当局以划拨方式供给建立用地,建房本钱比平凡商品房约低1/3。公租房租金只求收支均衡,不寻求利润,大要上公租房租金相称于同类商品房出租代价的60%。
哪些人可申请入住公租房?黄奇帆说,我市的公租房冲破了城乡和表里差异,让新就业大中专结业生、进城务工职员、引进专业人才和外地来渝工作职员都可以或许申请居住。凡年满18周岁,有稳固就业岗位和收入泉源,具有租金付出本领,本市无住房或住房面积低于都会住房保障尺度的,都可申请,不受户籍限定。这表现了重庆作为国家五大中央都会之一的大气与包涵。
公租房可以租多久?
承租人一样平常五年期满即退出
黄奇帆夸大,当局将对承租人实验年度收入申报核实制度,租赁期一样平常为五年,期满退出。由于收入进步和自购房等缘故原由不再符合条件的,由当局接纳。
现在,市当局已经建立公租房建立向导小组,同时拟专门设立市住房保障局,负责保障性住房的规划、政策、分配和物业管理等工作。《重庆市公共租赁住房管理办法》也即将出台。
黄奇帆透露,为了管理好公租房,我市将组建一个副局级单元公租房管理局,它是重庆市国土资源和房屋管理局的二级局,专门管理主城九区的公租房。
公租房建成啥容貌?
公租房建立不搞穷人窟
黄奇帆说,按都会发展规划,到2020年,全市将有2000万都会常住生齿,此中主城、远郊区县城各1000万人。按户均2.5人盘算,主城约400万户。按20%的低收入家庭必要通过租赁住房,需求量约80万套,剔除已办理的13万多户,还需67万套。以租赁住房中50%为公租房测算,主城约需33.5万套公租房。按每套修建面积35-80平方米盘算,总建立规模2000万平方米左右。别的,远郊区县(自治县)也需建2000万平方米左右。到2020年全市将建成公租房4000万平方米。
黄奇帆先容,我市将在主城区一、二环线之间规划的21个聚居区中结构21个公租房建立点。为消除住户家庭收入高低所造成的生理落差,每个聚集区都将接纳部门楼盘是公租房、部门为商品房的混居安排。远郊区县(自治县)2000万平方米公租房重点结构在万州、涪陵、永川、江津、合川、黔江六个地区性中央都会和城镇化发展较快的区县。
公租房多久建成?
后年底主城建万万平方米
主城区计分别前三年、后七年各新建1000万平方米。本年先启动500万平方米,由市地产团体实行,年底竣工20万平方米。来岁启动500万平方米,年底竣工300万平方米。到2012年底,全面完成主城区和远郊区县(自治县)各1000万平方米的建立使命。后七年根据市场需求,主城区和远郊区县(自治县)再实行建立1000万平方米。
算账
建公租房千亿资金那边来
主城区建2000万平方米左右公租房,约需本钱1000亿元。那么,这笔钱怎样筹措呢?
建公租房要花1000亿
黄奇帆说,“经测算,当局可以负担这笔费用,我不怎么担心。”对此,黄奇帆就地算了一笔账:主城建2000万平方米公租房约莫需3万亩地皮,按现在主城区地皮本钱,约莫每亩代价在200万元左右,需600多亿元;再去掉150亿左右征地震迁本钱,也就是说,当局少收450亿左右。
黄奇帆表现,建公租房不收地皮出让金、配套费、税费,也不提取任何建立项目转让的利润。在政策答应条件下,这“四个不收”产生约莫500亿元的本钱,这笔钱不需财务付出。同时,当局要付出约莫500亿元的建立费用。如许,建立2000万平方米公租房约莫需本钱1000亿元。
公租房可融资可升值
黄奇帆说,这笔钱由于有收取房租存在的现金流,相称于把500亿元酿成了不动产。他举例说,比如500亿元酿成了金子。再加上公租房源源不停的租金收入,这块“金子”可升值,还可融资。黄奇帆透露,现在国内排名前几位的保险公司已前来接洽,盼望能到场重庆公租房建立。
在本年天下两会期间,黄奇帆还曾发起,证监会在资源市场上开设一个债券品种,发行公租房债券,而且可以上市。他说,公租房债券包管是优质资产,可以回报投资者,又不会坏账,由于本钱10万元的公租房每年租金有六七千元,这个现金流足以均衡债券的投资回报。他盼望证监会能研究公租房债券的事变,并表现“我们可以先做个方案”。
公租房不会有牟利举动
黄奇帆表现,由于公租房建立完后,是由重庆房产局全部,以是不会出现任何牟利的举动。对于一些关于为何不让房地产商到场构筑公租房的议论,黄奇帆说,因没有利润,房地产商就不肯到场,如许也能包管把公租房本钱压到最低,更好地保障承租人的长处。
链接
重庆率先实验住房双轨制
2月28日,我市首个公租房项目在北部新区鸳鸯组团动工。黄奇帆说,重庆公租房的推出,意味着现在国内都会住房供给重要由市场提供的单一供房体系将在我市率先被当局保障与市场供给并举的双轨运行机制所取代。
本版稿件除署名外均由记者 易守华 采写
(作者:)
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