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烟台二手房热销 房东拒绝砍价

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房一直是楼市的“晴雨表”,在楼市回暖的大配景下,二手房市场又活泼了起来,“回暖”声混合着“不议价”举动。记者观察发现,自7月至今,不少房产中介的成交量到达本年来最高贩卖记载,有的店单月成交总价凌驾万万。二手中介忙着“招兵买马”,而且纷纷筹划开设新店,全部迹象都表明,烟台二手房市场8月已经“入伏”。

7月交量创新高

分店成交破万万

8月1日,记者来到烟房地产一家分行,贩卖司理荆旭亮正坐在电脑前,不停点击手中的鼠标,发布房源信息。放在桌子上的两部手机,不时就会响起。“司理,这套房子客户比力满足,成交挺有把握。”记者进店不久,员工小董就从表面返来了,简短说完这句话,小董开始给客户打电话。

惠百家不动产烟台地区运营总监杜勇称,从5月份以来,显着感觉到二手房市场活泼起来,岂论是刚需购房者照旧改善性购房群体,脱手的越来越多。杜勇说,春节前后的1到3月份,他们的每分店单月成交至多一两套,而4到7月份,均匀每个每月能成交4到6套,单店每个月成交总额已经到达600万-800万。

烟台元盛房产经纪有限公司南山世纪城店店长马利说,春节事后到7月份前,他们分店均匀每月的成交量7到8套,但7月份却出现了一个成交高潮,单月成交了15套,成交面积均匀在120-130平方米,成交总额达一万万以上,该月的成交也创下了本年的新高。进入8月份只有短短两天,马利称两天已经有不少客户预约看房,按照这个趋势发展,马利预计8月份将连续7月份的火爆。

市场再现“坐地涨价”

议价空间大幅缩小

上个月,在开辟区工作的于波看中一套三室的房子,但出人料想的是,预备签条约时,房主忽然将谈好的60万元首付进步到了70万元,缘故原由是“最迩来看房的人多了,房主感觉这个价位太低了”。而玛雅房屋烟台开辟区总部运营部石传强担当采访时也证明,他们前不久促成的海信慧园一套二手房的生意业务,也是成交前房东忽然加价5万。石传强称,这种坐地加价的征象,从前只有在市场火爆的时间发生过。

记者走访了市区多家大型中介发现,二手房的成交增长,让卖家变得不慌不忙起来。不少经纪人反映,如今议价越来越难。

“我们如今根本反面房主议价了”,烟台元盛房产经纪有限公司南山世纪城店置业顾问路先可说,“如今想脱手买房的人太多了,尤其是刚需客户,若总和房主议价,到头来房主反而不肯意卖了”。玛雅房屋烟台开辟区总部运营部石传强也说,“6月前,一套二手房源的议价空间在1-3万之间,如今险些一点议价空间也没有了。”

生意业务周期收缩

当天看房当天签约

烟台二手房市场行情回升的另一个体现是二手房成交的周期显着收缩。烟台元盛房产经纪有限公司南山世纪城店置业顾问路先可先容说,从前市场情况欠好,要想促成一单买卖,成交周期要等一个月乃至更长,而如今成交轻易多了。

7月份,路先可的一个客户在天合城看中一套102平方米的房子,“85万房主一分钱也没让价,客户当天看完后就和房主来公司签了条约”。

根据7月份的成交状态,路先可总结后称,他们促成的二手房生意业务均匀成交周期在一个星期左右,比本年前6个月周期已经显着收缩。记者 张璐 李园园
(作者:张璐 李园园)
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