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二手房遇上“开学季” 广州学位房旁租赁热

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着“开学季”到临,学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点。

手握小户型学位房的业主为陪读也求租大屋

随着“开学季”到临,学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点,在二手楼市交易两边仍因代价预期差别而处于胶着拉锯状态时,代价坚挺乃至不降反升的学位房租售交投却一枝独秀,尤其是省级名校周边的低总价学位房,一些之前观望的家长客因担心“楼价再度上涨”而加紧入市。合富置业市场司理梁燕明表现,相比起部门外围地区二手房从年初至今已累计出现5%~10%的降幅相比,天河、越秀两区省级名校学位房的代价保持坚挺。固然二手楼市交投在近泰半年以来不停处于胶着的态势,但学位房的需求依然保持稳固。

“开学季”亦带旺天河、越秀两区省级名校学位房的租房行情,促使两区住宅租赁市场均匀租金略有上升。据合富置业成交数据表现,在刚刚已往的8月份天河、越秀两区住宅均匀租金分别为62元/m2/月和56.6元/m2/月,环比7月分别上升2.8%和0.4%。 文/图:记者王荔珏

天河北家长客提早泰半年淘房

合富置业紫荆分行主管林永彪表现,如紫荆花圃楼梯楼74平方米两房,现在低层的要230万元/套,高层也要190万元/套,价格与本年3、4月学位房旺季时差不多,相称坚挺。每年3、4月都是学位房的旺季,旺季买学位房的买家多是急着买房读书的,房源代价高且选择不多,不少夺目的买家甘心提早半年多就入市,盼望趁如今二手房市场还处于拉锯的市场状态下,淘到代价低于市场价的笋盘。

与交易市场相比,华阳小学附近的租房市场体现更突出。林永彪表现,近期除外籍高管或白领租房需求活泼外,有一些持有小户型学位房的业主求租中大户型物业自住,重要是之前迫于预算而买大单间小户型学位房的业主,在分身后代读书需求的同时亦需改善家人的居住情况,因此会出租小户型学位房而举家搬迁到承租的两、三房居住,如紫荆花圃月租3500~3800元的电梯两房,相称受这些家长型租客青睐,资金充裕的家长型租客乃至会承租紫荆花圃月租4500~4800元的三房,以供一家老小同住。

朝天路家长承租楼梯两房为陪读

合富置业朝天路分行主管张宗毅表现,自7月起已有计划租房陪读的家长客开始找房。气力型家长会租住上品轩电梯楼单元,而实用型陪读家长客一样平常会锁定在间隔朝天路小学不远的朝天路、米市路和六榕路的楼梯楼两房。现时朝天路小学周边楼龄二三十年的楼梯楼两房,带简朴装修月租要2500~2600元,而业主若在10年内重新装饰的楼梯楼两房,月租乃至高达3500元。

同时,朝天路小学的学位房二手交投在本年以来也连续保持稳固,现时代价约2.1万~2.2万元/m2左右,代价比不带朝天路小学学位房源高出2000~3000元/m2。张宗毅透露,相比起3、4月学位房旺季,现时,这里的学位房可选房源略多于市场现有需求量,唯一的停滞是学位房买家入市仍受到商贷供楼利钱较高的制约。

东风东一二手楼价差1万元/m2

近期有消息指,带省一级名校东风东路小学学位的一手新盘推货,开盘价高达6万元/m2,均价5.5万元/m2起。同样拥有东风东路小学学位房上风的东风广场二手房业主最贵开价5万元/m2,而大部门放售的二手房源均价广泛在4.2万~4.5万元/m2之间,一二手价差最高已凌驾1万元/m2。

合富置业锦城二分行主管黎湛表现,东风广场1、2期二手均价约4.2万~4.5万元/m2左右,现在放售的二手房九成是证满5年物业,因此纵然买家偏好证满5年物业,现时符合其需求的房源也有较多可选。据黎湛透露,购买东风东路小学学位房的买家,每每会提早三四年就购房,有的买家乃至在老婆有身时已开始物色学位房,与其他地区名校学位房市场买家提早半年至一年乃至报名前才仓促买房的差别性极大。

据合富置业统计数据表现,本年2~8月带东风东路小学学位的东风广场,二手房放售均价从2月的42350元/m2升至8月44059元/m2,数据反映,在其他地区二手房小业主纷纷贬价急售套现的同时,东风广场的学位房代价依然保持坚挺。现在,在楼价超4万元/m2的地区,租房陪读的家长型租客脱手够“豪”。黎湛表现,自上个月起已出现不少租房陪读的个案,如东风广场、锦城花圃以及东山雅筑这些靠近东风东路小学、育才小学的电梯楼楼盘最受青睐。
(作者:)
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