首页-亿发娱乐【集团官网】

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 55|回复: 0

别当接盘侠,什么样的二手房不好卖!

[复制链接]

180

主题

180

帖子

574

积分

高级会员

Rank: 4

积分
574
发表于 2018-6-28 17:14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
在经常关注二手房市场的人就知道,其实二手房的交易有的时候比新房活跃,但与新房不同,二手房市场当中常常出现出现冰火两重天的现象,有的房源,挂上去,几十个购房者加价疯抢,有的房源挂上去,无人问津,逼的房东不断减价。
其实我们不难发现,有几种房确实是二手房市场中的老大难,那他们为什么不好卖呢,听叔来跟你分析一下。


01
市中心老破小的房子
市中心的老破小,如果是不是学区房,非常难卖。
这类老房子,占据城市最中心的位置,虽说交通方便,但由于年代久远,小区设施缺乏,绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点,导致居住体验极差,如果不附带教育资源,一定没有人愿意接盘。
再加上,因为地处市中心,房子单价不低,所以更加难以出手了。
装修风格老土的房子
02
装修风格老旧的房子,大多不会被人第一眼看上,再加上现在购房的主力军已经成了80,90后,爷爷奶奶辈装出来的房子,根本没办法满足的他们的审美。
那么问题来了,买这这类的二手房,后期一定重新装修一遍,那加上装修费用,价格就不一定合算了,还不如直接买自己满意的房子,省了等待装修的时间。
03
酒店式公寓
酒店式公寓户型小,装修完备,功能齐全,拎包入住,如果拿来租的话,一定非常抢手。但要是往出卖,就比较难了,一是过户的契税是实在是太高,二是既不能落户,生活成本也高,买来过渡几年也不合算。
大平米高端住宅
04
这类的房子不是不好,而是购房人群少。
豪宅面积大,装修高档,房屋总价高,税费等也比较高,买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户,更注重居住体验,如果二手房豪宅的风格,环境他们不喜欢,市面上还有大把大把的新房可供选择。
05
开发商口碑差的房子
现在信息这么发达,什么消息都能在网上查到,业主维权更是各大自媒体关注的热点,但凡有点风吹草动,就能在朋友圈内刷屏,一个小区口碑不好,根本藏不住。
富力桃园几年路没有修好,保利香槟迟迟解决不了孩子上学问题,富力城常见地面塌陷,兰亭御湖城下雨反遭水淹,作为购房者,你会买这些糟心的二手房吗?
周边环境较差的房子
06
周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,就算装修的再好,一般也很少会有人考虑购买这样的房子。
07
周边规划滞后的房子
购房二手房的购房者和购房新房的购房者,想法是不太一样的,购买新房的目光本来就放在两年以后,期待的是未来规划。
而买二手房大是指望所见即所得,如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,其实很难让买房者动心。
其实好不好卖都是相对的,上述几种房子,都是在价格合理和市场平稳的情况下,才会出现不好卖的情形,如果放在房价疯涨的阶段,别管是什么房子了,能抢到就是赚到。
唯一能改变房子受欢迎的程度的,只有价格,君不见,南京著名的“凶宅”别墅都成功拍卖了出去,如果没发生惨剧,这栋别墅的市场价应该是在1236万元左右,最终还是以远低于市场价以786万元成交。
只要够便宜,凶宅又算得了什么。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有

快速回复 返回顶部 返回列表