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返京租房需求提前回暖 地铁沿线地区受宠

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发表于 2019-3-14 13:44:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
返京租房需求提前回暖
节后租赁需求增近两成,地铁沿线地区受宠,以往正月十五后才回暖
和客岁春节相比,本年节后的北京租房市场升温要早一些,据多家经纪公司表现,在虎年春节期间根本没有淡季,特殊是初七以后,返京租房需求增长,导致节后的租客上涨近两成,比往常正月十五以后才回升的返京租赁需求有显着的回暖。
来自北京鑫尊地产市场部的统计数据表现,2月13日春节前,租赁市场成交量根本安稳,没有大起大落之势,冲破春节前是传统淡季之传说,同比客岁有数倍增长。春节七天期间,生意业务平淡,各人都忙于过年和外出旅游,初七以后,昌平多个地区租赁成交率先回暖,比往常要正月十五以后才回升的租赁市场有提前回暖的迹象,这个信号阐明更多的外来职员提进步入北京探求就业时机。地铁沿线的房屋受到追捧,性价比高于其他地段。
2009年年末到2010年年初,房地产市场宏观调控政策一连出台,二手房市场成交进入生意业务平淡期,成交量也从2009年的高点回落,致使部门买房人转为租房人,为租房市场注入新的气力。
北京中原三级市场研究部统计数据也表现,在初七以来的5天里,北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18.9%,市场的房源供应量也显着增长,部门之前思量出售的房主也由于看好后市以为房价会继承攀升而临时将房源挂牌到租赁市场,节后的租赁房源上涨了20%。成交量更是出现了15%的上涨,均匀成交代价也从年前的2080元/月左右上涨到了现在的2185元/月,上涨幅度到达了5%左右。
客岁未能租到符合房子的人和本年新结业生都提前租房,促使本年节后的租赁需求较客岁同期上涨了5.32%,成交量上涨了3%,2010年租赁市场迎来开门红。
马家堡 需求量仍处高位
据北京中原马家堡嘉园分行吴司理先容,地铁4号线收缩了海淀区和南城的通勤时间,分流了部门在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城居住,导致马家堡房产代价大大提拔。地区内配套办法较为健全,有马家堡小学、赵登禹小学等5家小学以及北京师范大学演出学院等教诲配套,有马家堡医院和北医大附属医院等多家医院。
地区的租金固然也有所上升,但相对城西、城东地区的高租金,更轻易被租房客担当。据吴司理反映,节后马家堡地区的房源量在日渐被市场消化,需求量仍旧处于高位,现在中高档二手商品房一、二、三居的租金代价分别为:2200-2300元/月,2800-3000元/月,3800-4500元/月。
双井 高档社区相对会合
双井地处地铁10号线劲松站,地理位置良好,邻近三环主路,交通便捷。双井商圈非常繁华,岂论是购物、教诲照旧医疗卫生都是包罗万象。这里聚集着一些为工作在CBD的高级精英人才打造的大型高档社区。
2010年元旦以来的地区二手房生意业务不敷活泼,但租赁和交易的咨询者仍继续不停,可见其地区需求量仍旧巨大。其重要缘故原由一方面是该地域良好的交通条件,另一方面,美满的生存配套也是大多数自住人群选择该地区的缘故原由。周边写字楼的工作人群更是地区租赁客源的保障。现在,地区中高档二手房一、二、三居的租金代价水中分别为:4000元/月左右,5500元/月左右,6500元/月左右,与客岁根本持平。
石景山 新建商品房不多
石景山区位于西部,20余条公交线穿越该地区。地铁一号线毗连地铁二号线、五号线等都会轨道交通门路。便利的交通成为租房消耗者的首选。
地区内的新建商品房项目不多,除了远洋山川、京汉旭城等项目外,其他的大多为老房子,由于该地区邻近地铁一号线,而低租金又不停以来是获取大量租客的保障,以是该地区租赁市场不停以来都比力活泼,岂论是外来打工者,抑或CBD工作的白领都会选择这里租房。现在,地区中高档二手房一、二、三居的租金代价水中分别为:2500元/月左右,3500元/月左右,4800元/月左右。
(作者:张家齐)
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